古家屋付き土地に新築する予定を変更 スケルトンリフォームして正解!

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壁や天井をすべてスケルトンにして内面から断熱保温工事、耐震補強工事を行うことに。
設備配管、電気配線もすべてやり替えて、新築と同じくらいの価値ある家に生まれ変わりました。

施工前

古家屋付き土地に新築する予定を変更 スケルトンリフォームして正解!

東京都が開発した分譲地の築23年の古家屋付き土地(50坪)を購入したお施主様。 更地にして新築する予定でしたが、予算を検討するうちにリフォームする案が浮上。 クローバーホームにお声がけいただきました。 スケルトンリフォームの詳細をお届けします。

リフォームの様子を段階を追ってご紹介

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リフォーム前のLDK

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リフォーム前のお風呂

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1階の和室 リフォーム前の様子です

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リフォーム前の洗面所

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キッチンを解体中。造り付けの食器棚は撤去して、広々としたLDKにする予定です。

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解体してスケルトンリフォームしている様子です。
筋交いの接合部は国交省認定の筋交い金物を施工して耐震強度をアップします。

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外壁面の耐震補強はもちろん内壁にも筋交いをたすき掛け(二重)に施工

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室内排水配管は防音施工します。
クローバーホームが大切にするのは、あとあと見えなくなってしまう部分です。 配管の施工や耐震強度などに細やかな配慮することで、住み心地のよい家になります。

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高性能グラスウール断熱材を適切に施工していきます。
グラスウールは火災に強く、環境にやさしい断熱材です。

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完成した外観です。外構エクステリア工事済み。新築同様にピカピカに輝いています。スケルトンリフォームにより耐震性能や断熱性能も抜群に向上しております。

完成

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キッチンも新しくなり、ガスオーブンと食器洗い機がつきました。

玄関です。もとは和室だった場所に玄関を移動しました。

1階和室を廊下とLDKに変更しました。

LDKリフォーム後です。

もともと和室があった位置までをリビングにしました。

キッチンからひとつづきのLDK。16畳のフローリングです。

レイアウト変更に伴い、古家の柱を撤去したり、梁を移動したりしていますが、クローバーホームでは1級建築士が強度計算をしています。耐震強度にもシッカリと配慮しています。

リビング天井には電動トップライトを施工しました。

ユニットバスリフォーム後

和室には国産畳を使用。壁には調湿性能のある珪藻土を塗りました 。自然素材を使うとカビの予防に役立ちます。

2階 洗面所とトイレ

洗面化粧台とトイレはTOTOを使用。設備配管はすべて新しく交換しました。

2階洋室

ベランダのフェンスを窓の前に持ってきたので開放感があります。

お客様の声

更地にして新築するつもりで古家付き土地を購入したのが9月でした。が、予算が足りずに新築を断念。大規模な間取り変更を伴うフルリフォームに変更しました。まずはS不動産さんで見積もりを依頼しましたが、オプションでの追加がかなり必要となり新築を建てられるほどの金額が提示されました。また新たに梁を入れないため部屋や廊下の真中に柱が残るなど満足できないものでした。

そこでインターネットでリフォームの詳しい条件を提示して見積もりを数社依頼しましたが、詳細な見積もり内容のある業者はS不動産と同様に高額であり、低い金額を提示する 業者はどんぶり勘定で不安のあるものでした。

それら情報を集める中で私の希望しているフルリフォームがスケルトンと呼ばれているのを知りそれをキーワードで検索を掛けたところクローバーホームさんにたどり着きました。

早速クローバーホームさんの事務所に行き、リフォーム内容を伝え見積もり依頼をすると同時に見積ポータルサイトで見積を取った中でも一番条件のあう業者に、より詳細な見積もりを依頼をして相見積もりでの選択となりました。

現場調査もお願いし出てきた結果を見ると見積ポータルサイトでの業者の方が低い金額でした。しかし詳細を良く見るといろいろ抜けている部分が多くそれに比べてクローバーホームさんの見積もりはかなり精度が高い。金額もなんとか予算内で収まるものでした。

クローバーホームさんに決定後いろいろプランを相談・調整し着工したのが11月。腕の良いベテランの大工さんが2名かかりきりで順調に建築が進み、2月の下旬には完成予定となりました。スケルトンということで本当に外壁と柱と屋根そして土台を残して全て新しくなりました。新築と同様です。外壁はモルタルの補修と高級なシリコン塗料での塗り替えで輝いています。

柱は良い材料を使っているとのベテランの大工さんのお話で不安はありません。もちろん耐震補強の柱や金具はたくさん色々なところに入っています。長い間 地震 風雨に堪えてきた家屋でありそれに補強を加えたので完全な新築より安心感があります。

外構(エクステリア)も同時進行でしたが相場と比較してもかなりリーズナブルな予算でまた丁寧な仕事をしてくれたのが嬉しい限りでした。

ただし、古い家屋を再生するリフォームなので、計画とおりとは行かず色々な調整・変更に伴う頻繁な打ち合わせが必要となります。現場での立会い、メールでのやり取り、変更点や追加については極力文書に残すようにしました。
クローバーホームさんと一緒に家を作っている感覚でした。これらを楽しみに感じていました。

建築中に色々、欲がでて予算がすこし膨らみましたがこれは私の要望であり、基本的な部分の予算については見積もりとおりでクローバーホームさんから追加の請求は現時点ではありません。

家を建てるのはこれで3軒目ですが良く言われるように一番住みやすい家になりそうです。色々無理難題の要望を行ってクローバーホームさんも大変だったかと思いますがこれからもメンテナンスなどもよろしくお願いしますね。

地元密着のクローバーホームさんはやはり安心できます。夏になっても涼しい生活ができる家にしていただきありがとうございます。快適な住まいです。家内もクローバーホームさんに感謝しています。

データで見る 施工事例

リフォーム地域 東京都八王子市
物件種別 一戸建て
構造(工法) 木造
工事の内容 スケルトンリフォーム、一戸建てまるごと全体リフォーム
施工期間 4ヶ月
費用 価格 (約) 1600万円

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