油圧制震ダンパーは、木造住宅に設置するオイルダンパーを用いた制震金物です。
地震の揺れを最大で約50％軽減し、建物の安全性と快適性を高めます。
内部のオイルが地震エネルギーを吸収することで、柱や梁などの構造部材を守ります。

油圧制震ダンパーは、木造住宅に設置するオイルダンパーを用いた制震金物です。
地震の揺れを最大で半分に抑え、建物の安全性と快適性を高めます。
オイルダンパーが地震エネルギーを吸収することで、柱や梁などの構造部材を守ります。

建物は、繰り返し発生する地震や、大地震後の余震によっても影響を受けます。
通常の耐震住宅であれば、建築基準を満たしていれば大地震で倒壊する危険性は低いとされています。
しかし、一度大きな地震を受けた住宅は、その後の耐震性能が低下することがあります。
油圧式ダンパーは、そうした地震によるダメージを最小限に抑え、建物や家財を守ります。

このダンパーの特長は、微小な揺れから振動を吸収し始める点です。
小さな揺れでも繰り返されることで建物にはダメージが蓄積しますが、オイルダンパーは特に大地震後の余震に対して効果を発揮します。
オイルの粘性を利用して振動を吸収し、繰り返す地震から住まいを守るのです。

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浴室リフォームについては、こちらでご紹介しています。

断熱リフォームについては、こちらでご紹介しています。

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大地震で倒れた家は、概ね次の5つの特徴を持つ家であったといわれます。

老朽家屋

基礎、土台、柱などの床下部分が腐っている。白蟻の被害を受けていて、家を支える力を失っている。というケースがあります。

欠陥住宅

新しい住宅なのに倒壊したケースも。それは筋交いが入っていなかったり、接合部が釘で簡単にとめられているだけで筋交いの役割を果たしていなかったりした欠陥住宅でした。
ほか、柱の脚元がコンクリート基礎にアンカーボルトでしっかりとめられていなかったという問題も。手抜き工事の家屋は地震が起こると欠陥が爆発的に露呈して倒壊してしまいます。

設計の欠陥

地震の被害事例には、壁の少ない家の倒壊も多くありました。窓などの開口部の多い家は揺れに弱く、タテヨコの耐力壁の必要が言われるようになりました。

増改築の欠陥

平屋に二階を継ぎ足した家が倒壊した事例もありました。二階を支える柱が一階の柱とボルト等でしっかり締め付けられるべきところが、しっかり接続されていなかったためでした。

ここで、クローバーホームが手がけた、リフォームのついでにできる耐震補強の実例をご紹介します。

The post コストが断然違う！リフォームと同時に耐震補強した事例 first appeared on 株式会社クローバーホーム.

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外階段と二階に上がる階段の下に自転車置き場があり、ガレージ車庫は車が二台入ります。外部　サイディングは雨で汚れが落ちる、ナノ親水マイクロガードを使用、エアコン冷媒配管を壁内に埋設し、外観がすっきりとしています。車庫は丈夫な鉄骨150mmの柱を何本も設置し地震時に家と干渉しないように独立した計画とし、強い車庫にしています。

ベランダは左右の行き来ができるようになっております。外階段には屋根と二階屋根、一階下屋はオークリッジプロを採用、30年間色落ち漏水の保証がついている、アメリカでは80年の実績がある屋根材を使用、雨樋も高耐久樹脂を採用、建物のメンテナンスコストを軽減します

やり方

縄張りやり方を設置、家の位置や高さを確認し工事の準備をします。

御鎮物埋設

地鎮祭で神主様よりいただいた御鎮物を家の中心に埋めて家の安泰を願います。

基礎

二世帯住宅 鉄骨施工

車庫の鉄骨搬入、通常よりも大きな鉄骨を使用しより地震に強い構造になっています。

木造の建て方と同時に車庫の鉄骨建て方を行っています。鉄骨は手前の赤色錆止めを塗布後クレーンにて取付、高力ボルト接合、大きな地震が来ても木造部分と独立した構造とし、通常より大きな材を用おりますので安心です。

車庫柱脚部　鉄骨柱設置時に柱をこの4本のアンカーボルトで固定し基礎と一体化します。

鉄骨階段の取付

車庫鉄骨柱脚部　ボルトと緊結　太いボルト4本とつながっている基礎は丈夫に出来ています。鉄骨の柱も太く丈夫です。

建て方

木造部　建て方　クレーンにて通し柱を運び取付　角柱と通し柱は4寸を使用しています。

二世帯住宅 上棟

その日のうちに上棟しました。建つと平面で見るよりももっと大きくなります。御施主様と無事上棟したので上棟式で一緒にお祝いをしていただきました。車庫の鉄骨下地は水平筋交いを設けて水平力も強化しています。

屋根下地

厚い断熱材を入れる為に屋根に大きなたる木を取付、屋根断熱前に気密シート（青）を設置し高気密高断熱住宅の効果を高めます。材料はすべてビス、釘、金物で確実に接合して一体化しています。

耐震施工

引き抜け防止金物を地震にもっとも効果的な場所に設置

外部全体と内部の下地にもダイライト12mm　壁量3.5倍を設置

筋交い金物　外部にダイライト内部には筋交いを設置

たんざく金物で桁と桁を緊結

設備配管工事

配管はポリエチレン管、ヘッダー工法を採用、配管途中に給水給湯の継ぎ目がなく、漏水の心配が軽減されます。また漏水時もヘッダーより配管を交換すれば部分的な修理で済みます。洗面所とお風呂などの同時使用時も経路が別れているので水量も十分に確保できます。

断熱施工

壁面高気密高断熱施工　高性能の16ｋ 100mmグラスウールを壁に、天井には100mmを二重に、床には80mm 32ｋの撥水タイプグラスウールを空隙や隙間なく敷き詰めて合板の継ぎ目を気密気密テープで塞ぎ、電気工事等でシートの穴の空いた部分も気密テープで塞いで、気密断熱効果を高めています。

防音室

天井に石こうボードを二重張りしています。

電気コンセントとスイッチ部分には防音処理をします。

耐震、防音下地の上に石膏ボードを張り、クロス下地処理を実施。

クロスを張り、防音室が完成しました。

外壁サイディング

外装用ダイライト壁量3倍下地の取付

外壁通気施工の上にサイディングを施工

サイディング施工　ベランダと壁に防水シートと防水テープを施工

外壁（サイディング）は内部に漏水しないように下地の雨仕舞をしっかり施工します。

目地に専用コーキングをします。

サイディング張り後　とてもきれいに出来ています。

外構エクステリア工事

リビングの前にウッドデッキを施工します。

ウッドデッキの土台と根太を施工しています。高耐久で長持ちする材料を使用しています。

ウッドデッキのデッキとフェンスを組み立て、塗装をして終了です。

二世帯住宅 完成

データで見る 施工事例

The post 断熱工事をしっかり施した2世帯住宅 新築の事例 first appeared on 株式会社クローバーホーム.

クローバーホームの新築は、基準耐震強度の1.5倍の強度が出る設計を基準にしています。
建物の構造耐力上重要な部分、基礎鉄筋の配筋状況は上の写真のような感じ。
基礎の配筋、基礎の厚み、柱の量や壁の量、梁の大きさなども
必要最低限ですませることが企業としての利益の追求になるとは考えていません。

ピロティの耐震壁

良い建物を長く使って頂き、気に入って頂くことが一番です。

たとえばピロティの耐震壁では、建物の荷重がこの場所に集中する、又は
この場所しか補強個所がないなどの場合は、特別な補強を施しています。
柱は通常の家の場合は105mm*105mm（120mm*120mm）ですが
こちらの新築では210*210を使用させて頂きました。
ピロティの面積は通常より柱１本分狭くなってしまいますが、
4倍の本数の柱を使用させて頂いたので、かなりの安心感が出たと思います。
20年以上の耐震のリフォームで培った技術を新築住宅に適用することで
建築後に耐震リフォームなどを行わなくても安心できる住宅を作っています。
安物買いの銭失いにならないように頑張っています。

給水給湯排水設備工事

建物の中の配管は、できあがった後では確認することができません。また何を使用しているのかなども、ほとんど関心を示されないのが実状だとおもいます。建物の設備配管工事では、少し前の住宅では鉄管や塩ビ管で給水配管が使われていましたが、現在はポリブテン管という材料で工事することがほとんどになりました。

ポリブテン管は可変性があるので、地震時に配管に無理な力がかかりづらく破損を防ぐことができます。弊社では給水、給湯管にポリブテン管を使用しています。

玄関の框を、無垢のフローリングに合わせて用意しました。
工事前に取りつけることで工事中の汚れがつかないように自然素材の塗装を塗装しています。
工事の最終クリーニングの時にもう一度塗装をしてお渡しする予定です。

外部の換気扇配管接続口には防水のキャップを取り付けました。
サイディングの施工後にシーリングを施すのですが
シーリングの経年劣化で配管を伝ってサイディングの内側に雨水が入ったとしても、
その雨水が建物の内部に入るのを食いとめます。

部屋を斜めに横断する間仕切り開閉壁の取り付けレールを施工しているところです。

普段は開けておいて、必要な時だけ閉められるように引戸にしました。
引き込みの部分に工夫をすることで取り付けることができました。

外壁 サイディングの防水 コーキング

サイディングを貼り終えた後の目地に、コーキングを施工しています。

屋根の上に太陽光発電を取付

架台の工事をしています。

お客様の声

I邸のお気に入りポイントその1
設計の自由度

内装に使う床やドアは、希望のものをサンプルとして取り寄せ、色など一つ一つ打ち合わせして決めました。
フローリング床の温度についてもアドバイスを頂きました。
ご提案頂いた無垢の床は、お風呂上がりの裸足にもたまらなく暖かく、気持ちがよいものです。

お気に入りポイントその2
細かい打ち合わせと設計

扉が少なく、吹き抜けのある解放感満点のリビング。
扉が少ないので広く見えるし、何より家事導線がスムーズ。
キッチンからこどもの様子がすべて見えるので安心です。
キッチンは各メーカーのショールームに一緒に行って頂き、私たちの生活に最も合っているものを選択することができました。

お気に入りポイントその3
身体に優しい空間、珪藻土の壁と天井

家の性能がよいのか珪藻土の壁のせいなのか、部屋全体の空気が適度な湿度を含んだ柔らかい暖かさ。部屋の空気環境についてもアドバイス頂いたので、採用しました。
冬だというのに、家全体の暖房が一台のエアコンで足りています。設定温度は何と19度です。今までのマンションと比べても信じられません。
塗り壁独特の模様が、夜は照明に照らされて陰影がとてもキレイです。

お気に入りポイントその4
照明の打ち合わせと工事

各所に細かい間接照明を取り付けました。いろんな灯りを演出できるとても癒される空間です。

お気に入りポイントその5
必要な場所に必要な収納

生活のしやすさを考えて、たくさんの収納を作っていただきました。
特にリビング続きのユーティリティは収納力抜群で、パソコンスペースとしても使える設計です。
ユーティリティ入り口の扉はあえてつけませんでしたが、中の荷物は意外と気になりません。

お気に入りポイントその6
間取り

将来は間仕切れるように、照明や扉を２つつけて頂き、こどもが小さい今は広く使っています。
変化を楽しめる間取りにしていただきました。

お気に入りポイントその7
リビング続きの畳スペース

赤ちゃんがいるので、リビングにある畳スペースは大変重宝しています。
琉球畳なので、リビングと部屋続きでも良くデザインされています。
ベビー布団を敷いてごろっと昼寝もできるし、ベビーの遊ぶスペースにもってこいです。
視線にグリーンの畳が見えるだけでほっと和みます。

お気に入りポイントその8
広いロフトと収納スペース

リビングからロフトの明かり取り窓を見て

ロフトには階段で登れるように計画していただいたので、昇り降りがとても楽です。
12畳のロフトは、4畳の収納スペースと、8畳のフリースペースに分けていただきました。
フリースペースは、小さなこどもたちの秘密基地的な使い方もできています。
本棚やソファーを置いて主人の読書スペースと兼用する予定です。
青空模様の天井のクロスは、子どもが喜んでいます。

お気に入りポイントその9
広めの和室 癒しの空間

家族全員の寝室に使っています。四人分の布団を敷いてもゆったりです。
間接照明を使った優しい空間で、仕事が終わって寝付く時に和室に入ると仕事モードから休眠モードに、部屋に入った瞬時にスイッチがOFFにかわり、よく眠れます。
(ご主人)和室の旅館にいる気分です。

お気に入りポイントその10
バスルームと断熱

主人がどうしてもとこだわった、1.25畳の広めのバスルーム。
ここは断熱効果をかなり実感できる場所。
3歳の息子が、お風呂が寒くないー！と喜んでいます。
ベビーもいるので、広くて暖かい洗い場はたすかります。
ただ、次の日でもお湯が温かいので捨てるのがもったいないです・笑

データで見る 施工事例

The post 珪藻土壁 豊富な収納 耐震の工夫 ノウハウを結集した新築 first appeared on 株式会社クローバーホーム.

耐震補強 補強ボードの取付終了、床から天井までの柱同士をつなぎ併せているので、既存建物より格段に強くなっています。また火災にも強く、一枚あたりで筋交いよりも強度があります。

耐震補強後、クロス張り仕上げをして終了です。家が倒壊しないように基準よりも沢山の耐震ボードで補強するように心がけて施工しています。

ちなみに耐震調査の結果、耐震性が足りないとの結果が出たとしても、こちらでご紹介したように耐震改修をすることで大地震に備えることができます。

木造建築の場合、基礎の補強、はり・土台・柱・筋交いなどの補強で改修を行います。
以下は東京都の耐震ポータルサイトです。
クローバーホームでは、ポータルサイトにて推奨されている耐震診断・耐震補強工事に対応しています。

耐震改修が命を救う

耐震改修とは？

耐震診断の結果、耐震性が不足していたとしても耐震改修を行うことで、大地震に対して、現在の耐震基準で建てられた建物と同等の耐震性を確保することが出来ます。
耐震改修のためには、耐震診断を実施し、現在の建物の耐震性を確認するとともに、目標の耐震性を実現するための補強設計を行う必要があります。その後、補強設計に従って、耐震改修工事を行います。

出展 東京都 耐震ポータルサイト

データで見る 施工事例

The post 診断して補強図面を作成 専属職人が施工した耐震補強の事例 first appeared on 株式会社クローバーホーム.

クローバーホームでは、一級建築士がお客様のお宅を細かく調査して、耐震診断を行っています。耐震診断は複雑な計算をコンピューターにより解析し精密診断を行います。耐震診断のご説明も専任の一級建築士が丁寧に対応させていただき、それに基づき建物の安全性を高める耐震補強プラン等をご提案させていただいております。

1981年(昭和56年）以前の建築基準法の改正前の旧基準法施工の建物の場合、耐震性能が著しく劣っているのが現実です。また、1981年以降に建設された建物であっても設計図通りの工事となっていない建物が多くあり、耐震性が劣っている建物も少なくありません。リフォームを行ったことにより建物の耐震性に欠かせない筋違いが無くなってしまった物件もあり、問題視されています。耐震診断からはじめるリフォームについて、把握すべきポイントを様々な観点から解説します。

はじめに：耐震リフォームが求められる理由

近年、耐震リフォームが求められる時代となりました。なぜ、耐震リフォームが求められるようになったのでしょうか。それには、以下のような理由があります。

大地震が多くなった

皆さんもご存じの通り、昔と比べると、ここ30年ほどは大地震が多くなりました。阪神・淡路大震災は1995年1月に発生し、新潟県中越地震は2022年3月、2024年の元旦にも北陸地方で大地震が発生しました。お正月に大地震が発生するなんて、ありえないと思っていた方もいると思います。これらの大地震の他にも様々な大地震が発生しており、我が国は世界の中でも大地震の頻度が多い国といえます。

このような大地震の多さにより、日本の耐震設計の基準は厳しくなりました。現在は、安全な建物が提供され求められる時代となり、既存の建物には耐震リフォームを行うことが注目されています。耐震リフォームは、旧耐震基準の建物に対する地震被害への有効な対策です。

クローバーホームは、一級建築士を中心に耐震診断や耐震設計に力を入れており、自社ホームページに耐震リフォームの専用ページを設けていることにより、お客様からの耐震診断のご相談も増えております。総合建設業ならではの視点と今まで培ってきた知識にて耐震診断を行いますので、お客様が満足できる耐震診断と耐震リフォームを行う自信があります。耐震に詳しくない方でも、気軽にご相談ください。

日本の地震リスクとは

日本のどこでいつ大地震が発生するかは、予想をすることはできません。しかし、近年の大地震の発生頻度の多さを考えると、今まで大きな地震が来ていない場所でも来る可能性は充分にあると、インターネットの記事がありました。
出典：一般社団法人　日本損害保険協会様「地震リスクについて」の記事
https://www.sonpo.or.jp/insurance/jishin/risk.html

地震調査研究推進本部に「全国地震動予測地図」というものがあります。
全国地震動予測地図
https://www.jishin.go.jp/evaluation/seismic_hazard_map/shm_report/

2020年の「全国地震動予測地図」では、以後30年以内に震度6弱以上の地震が発生する確率は、太平洋側の多くで26％以上と記載があり、いかに太平洋側での大地震の確率が高いのかがわかります。

また3％未満の確率と記載がある地域もありますが、決して危険が少ない地域とはいえません。3％程度という数値は大雨や火災などで被災する確率と同レベルであり、決して安心はできません。そのため、日本中のどこにいても、地震被害に遭うことは避けられないといえます。地震は避けることができない自然災害であり、日頃からの対策や備えが非常に重要といえます。。

耐震リフォームの重要性

出典：愛知・あま市のリフォーム　浦田建築工房様「耐震リフォームの重要性」の記事
http://www.uratakenchiku-kobo.com/knowledge10.html
近年増加している耐震リフォームですが、なぜ増えてきているのかを以下にご紹介します。

地震発生の際に被害を拡大させないため

近年日本では、様々な地域で何度も大地震が発生しています。大地震と言えない程度の中程度の地震を含めると1年に何十回と発生しています。「地震大国」となっている日本は、過去の大地震にて火災などの様々な被害に遭っています。

地震で建物が被害を受けてしまう原因は、建物の経年劣化によるもろさです。建物を倒壊させてしまうだけではなく、前面道路を閉鎖させてしまうこともあります。道路にまで影響を与えてしまうと、歩行者や緊急車両などの第三者にも被害を与えてしまい、被害を大きくさせてしまったケースも現に発生しています。

地震の発生は予測できない

現代は様々な技術が発達しており、地震のメカニズムも把握できるようにはなっていますが、地震の正確な発生は予測しきれないのが現状です。いつどこで、どれだけの規模の地震が発生するのかは、誰にもわかりません。自宅にいる際に大地震に遭遇する場合もあれば、車の運転中や電車に乗っている際など外出先で遭遇する場合もあります。どこにいても、やはり帰る場所である自宅が損壊してしまうと、生活に困ります。

大地震を受けた場合、住まいが耐震性が強いのか耐震性が弱いのかにより、受ける被害の規模は変わります。そのため、昨今の大地震の多さを考えると、早めの耐震診断や耐震リフォームを受けることは重要です。

命を守る

団塊の世代が結婚をして住宅を建てた住宅建設ブームの時期は、丁度耐震性の法律が変わるか否かの瀬戸際の時でした。1980年前後は、全国で住宅がたくさん建った時代です。
また、1980年以降2000年までに建てられた建物の中にも、現行の耐震基準を満たしていない場合があります。

古い建物が耐震診断を受けた場合、耐震性が低いと判断される場合は少なくありません。耐震性が低い建物と言われた場合でも、耐震リフォームを行う事により大地震に負けない家の強度とすることができるので、以後安心して住み続けることができる住まいになります。

日本は大地震が多いですが、今後も大地震が多く発生すると予測されています。そのため、建物の耐震性に対して不安な場合は、早めの耐震診断を受けるべきです。大地震から命や財産を守るためには、大地震に負けず安心して暮らせる家とすることが必須です。クローバーホームでは様々な耐震リフォームを行っており、何より実績の多さが自慢です。そのため、是非ご相談ください。

耐震診断のステップ

耐震診断の意味や診断のチェック方法などを、以下にご紹介します。

耐震診断って何？

耐震診断は、既存の建築物を現行の構造基準（新耐震基準）にて、耐震性が充分なのか否かを確認する検査です。新耐震基準で建設された建築物であっても、経年劣化により建物の耐震性が劣っている場合があるので、耐震診断は行うべきといえる重要な検査です。

建物の耐震基準というのは、建築基準法にて決められています。建築基準法は毎年内容が改正されており、大地震の災害を契機に何度も改正されています。しかし、全国では未だに900万棟ほどの建物の耐震化がされていないのが現状です。もしも今後震度6弱以上の大地震が日本のどこかで発生した場合、耐震化されていない建物は倒壊してしまう恐れがあります。耐震診断を受けることにより、建物の耐震性を把握することができます。それにより、耐震補強の方法や耐震改修工事にかかる費用の検討を行うことができ、耐震リフォームの計画に役立てることができます。

出典：一般財団法人　日本耐震診断協会様「耐震診断値とは」記事
https://www.taishin-jsda.jp/seismic.html

自宅の耐震診断チェックリスト

自宅の耐震診断は、お客様ご自身でも行うことができます。お客様ご自身でも建物の耐震診断を行い、クローバーホームに相談すべきか否かを検討してみませんか。自宅の耐震診断チェック項目といっても、わかりやすい項目ばかりです。どのような部分に目を向けるべきなのか、自宅の耐震診断のチェック項目がインターネット上の記事にありましたので、以下にご紹介します。

• 斜めな土地や崖側に建っている
• 建物の平面の形が長方形
• 建物の平面の形状が四角ではなく複雑な形
• 昔、原家だった土地に建っている
• 1981年6月1日以降に建てた建物
• 基礎・外壁・内壁に大きめのヒビがある
• 床が傾いている
• ドアや窓の建付けが悪い
• 雨漏りが発生している
• シロアリの被害を受けている
• 屋根材が瓦などの思い材料
• 過去に大地震を受けている
• 2回階の外壁の下に1階の内壁や外壁が無い
• 建物の四隅に柱や壁が無い（窓やガラスなどになっている）
• 1階に駐車場などの大きな開口部や窓がある
• 室内に大きな吹き抜けがある
• 敷地の中の駐車場などの建物や塀などにヒビや傾きがある
• 低地に建っている
• 水路や川、池、沼などの水気が近くにある
• 増改築を過去に行っており確認申請を出さないといけない工事なのに出していない（違法建築物）

以上のように、耐震の専門の知識が無くてもわかりやすいチェックポイントばかりです。日頃からチェックを行い、気になる部分がある場合は耐震リフォームの知識が豊富なクローバーホームにご相談ください。

耐震診断の流れ

耐震診断の流れは、予備調査に始まり建物の概要や使用履歴、経年劣化、増改築、確認申請の際の設計図書の有無などのチェックをし、耐震診断のレベルの判断をします。調査の結果内容により建物の構造の耐震性の検討や評価を行い、診断後に耐震補強の案や工事費用などの検討をします。
インターネット上で解説されている耐震診断の流れは、以下となります。

現地調査

既存建物を、現地にて調査します。目視調査や設計図書の内容確認、建物数全履歴などをチェックします。目的により診断レベルを提案し、診断レベルに合わせた基礎や地盤、劣化状態、部材寸法の、鉄筋の状態、コンクリート強度試験、中性化試験などの調査を実施します。

詳細診断

詳細診断は、以下の3つがあります。

第一次診断

壁が多い建築物が対象であり、柱や壁の断面積にて構造耐震指標を評価します。計算は難しくなく、簡単に診断ができます。

第二次診断

主に柱ら壁の破壊にて、耐震性能が決定する建物が対象であり、柱や壁の断面積にプラスし、鉄筋の影響も考慮した上で構造耐震性能を評価します。計算は難しい方であり、1981年（昭和56年）以前に建てられた建物は、この調査を行う場合が大半です。

第三次診断

主に梁の破壊や壁の回転により耐震性能が決定する建物が対象であり、柱や壁の断面積にプラスして、鉄筋、梁の影響もプラスして診断をし、建物の保有水平耐力を求める診断方法です。計算の難易度は非常に難しく、クローバーホームのように第三次診断に慣れている業者ではないと正確な調査はできません。

出典：一般財団法人　日本耐震診断協会様「耐震診断の内容」記事
https://www.taishin-jsda.jp/seismic.html

リフォームで実現する耐震技術

出典：SUUMO様「一戸建ての耐震補強。耐震リフォーム工事の方法と費用のポイントを建築家に聞いた」記事
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/remodel/rm_plan/taishinhokyo/
耐震補強リフォームというのは，様々な方法があります。どの部分をどのようにリフォームすべきなのかは、その家の状態により様々です。リフォームで実現する耐震技術がインターネットの記事にありましたので、以下にご紹介します。

耐震補強の基本

耐震補強リフォームの基本は、建物の強度を担っている部分の劣化若しくは強度が不足している部分を補強することです。経年劣化や地震を受けたことにより、建物の基礎となる大事な部分は徐々に劣化しています。家を守る重要部分の状態を確認し、耐力不足の場合は耐震リフォームが必要になります。

各部位の耐震リフォーム方法

各部位の耐震リフォームはどのような部位でどのようなことを行うのか、以下にご紹介します。

基礎

基礎は家を支える大事な土台であり、充分な強度が無いと地震に弱い家となります。1981年（昭和56年）以前に建設した建物の場合、基礎の耐震性能が不十分な場合があり、ひび割れなどの劣化が発生している場合が大半です。

また、旧耐震法で建設された建物の基礎の中には、鉄筋が全く入っていない無筋状態の場合もあります。無筋状態の基礎の場合は、基礎コンクリートを増し打ちして耐震補強を行うリフォームを行います。

接合部分

土台と柱、柱と梁など、木造住宅というのは接合部分を使って互いを接合し、建物を造ります。構造体の接合部分というのは、地震の際に大きな力がかかります。接合部分が腐食などにより傷んでいると、耐震性が低くなります。この場合、接合部分の修繕を行ったり、専用の金物を使って接合をして耐震強度を高くすることができます。

壁

壁は、筋違いや面材、接合金物にて耐震補強をする方法が、耐震リフォームでは一般的です。また、外壁に耐震タイプのものがあり、この外壁に張り替えることにより耐震性を高くすることもできます。

屋根

建物は、頂点が軽いほど地震の力が加わった場合に揺れにくいので、耐震性を高くすることができます。瓦は屋根材の中で思いので、耐震性に富んでいない屋根材となります。
トタンなどの板金屋根は軽いので、耐震性に富んだ屋根とすることができます。

費用を抑えるコツと補助金活用術

耐震リフォームの費用は、意外に多くかかる場合があります。費用を抑えるためにはどこに目を向けるべきなのか、補助金なども含め以下にご紹介します。

耐震リフォーム費用の一般的な内容

出典：りそなグーループ様「耐震リフォームにかかる費用はどれくらい？補助金制度や耐震診断の手順も解説！」記事
https://www.resonabank.co.jp/kojin/column/reform/column_0005.html
耐震リフォームにかかる一般的な費用を、日本木造住宅耐震補強事業者共同協会が公表している「木耐協　耐震診断結果　検査データ」を参考にし、解説します。この検査データによると、耐震補強リフォームの平均費用は約163万円です。耐震補強リフォームを行った肩の約52％が、150万円未満のリフォーム費用となっています。

旧耐震基準住宅と新耐震基準住宅を比較すると、耐震リフォームの施工金額の平均は旧耐震基準住宅の方が37万円ほど高い状態です。旧耐震基準住宅の方が建物が古いので、多くの修繕がかかる故の費用の多さといえます。

補助金・減税制度の解説

耐震リフォームに補助金や減税制度があるのかを、以下にご紹介します。

耐震リフォームに使える補助金や助成金

耐震リフォームに使える補助金や助成金というのは、各地方自治体で取り扱っている場合が大半です。ほとんどの自治体で行っている傾向がありますが、場合や時期によっては取り扱っていない場合があるので、事前に問い合わせることをおすすめします。

どの自治体であっても補助金や助成金を受ける際に共通している注意点は、工事契約や着工の前に耐震診断を受けないといけないことです。この順番を間違えてしまうと補助金や助成金を受けることができない場合が大半なので、注意しましょう。

耐震リフォームに使える補助金や助成金は、各自治体により異なります。我がクローバーホームは耐震リフォームに詳しいので、利用できる補助機や助成金に対しても詳しいので、是非ご相談下さい。

耐震リフォームに該当する減税制度

耐震リフォームを行うと、減税できる場合が大半です。リフォームというのは、一定の工事を行った場合に限り、所得税の控除を受けることができます。

控除率は、国が決めている耐震リフォームの標準的な工事費用の金額の10％であり、控除対象限度額を超えた分は5％です。控除される期間は、耐震リフォームを完了した後、居住を開始した1年間となっています。控除対象限度額は250万円であり、限度超過分が該当する場合はプラス250万円です。最大控除金額は、625,000円です。

耐震リフォーム事例集

耐震リフォームの事例集を、以下にご紹介します。

出典：徳島県　まったなし住まいの耐震化様「耐震リフォーム事例」記事
https://www.pref.tokushima.lg.jp/taishinka/mokuzou-taishin/index41/

耐震補強リフォームを成功へと導くポイント

耐震補強リフォームを成功へと導くためには、以下のポイントを把握した上で行いましょう。

• 適切な耐震補強診断を受ける
• 日頃から建物の中で耐震性が気になる部分を業者に伝える
• 建築士がいる業者に依頼をする

クローバーホームは、一級建築士の社長により適切な耐震診断を行います。また、お客様に建物の耐震に対し気になる部分をお聞きするので、日頃気になっている部分は小さなことでもお話ください。全てを含めて考慮し、効果的な耐震リフォームへと導きます。

選ぶべき業者の条件とは

耐震リフォームの際の業者の条件は、以下を参考にすると良いでしょう。

業者選定のチェックポイント

業者選定のチェックポイントは、以下が挙げられます。

• 耐震補強リフォームに詳しい
• 耐震補強リフォームの経験が豊富
• 一級建築士が在籍している
• お客様の話にきちんと耳を傾ける
• 耐震リフォーム工事の実績を自社ホームページに掲載している

クローバーホームは、耐震補強リフォームの経験や知識が豊富であり、一級建築士の社長が在籍しています。また、耐震リフォームの実績を、自社ホームページに掲載しております。お客様のお困りごとにはしっかりと耳を傾けるので、満足できる耐震補強リフォームを行う自信があります。是非、ご相談ください。

失敗しないためのアドバイス

耐震リフォームを失敗させないためには、耐震に対し細かい部分まで詳しい業者にお願いすることです。我がクローバーホームは、その自信があると胸張って言えます。

耐震リフォームというのは、想像を超えた難しさがあります。そのため、経験や知識があるかわからない業者には絶対に依頼してはいけません。耐震リフォームは、今後の建物の寿命に大きく左右する大事な工事です。是非クローバーホームにお声がけいただき、安心できる家へのリフォームを成功させます。

まとめ：安心の住まいへの一歩

クローバーホームは、一級建築士が建物を細かく調査をし、耐震診断を行います。そして、細かい計算をコンピューターにて行い、精密な診断結果を出します。安心して耐震診断を受けていただける自信がありますので、是非お声がけください。専任の一級建築士が丁寧に対応いたしますので、気軽にご相談ください。

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