中古住宅の改修&増築リフォーム②

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広い庭のついた中古住宅を購入し、三世帯でお住まいになる為のご家族の人数に合わせて改修と増築をお願いしたいとご連絡を頂きました。ここでは、内部のリフォームの様子を中心にご紹介します。

施工前

中古住宅の改修&増築リフォーム②

東京の多摩地域にある庭つきの中古住宅を購入されたお客様から、住み替え前にリフォームと増築をお願いしたいとご連絡いただきました。ご予算の上限が決まっていたので、その範囲内でできるところまで、という条件です。お打ち合わせではまず増築部分を先に決め、その後ご予算の範囲で母屋のリフォーム内容を決めていきました。リフォームでは優先順位を決定して頂き、重要な部分から完成できるように、資金面とプラン面の両面から見てアドバイスをさせて頂きます。弊社の増改築のリフォームでは図面と見積明細書が出きあがるまで2週間程かかります。見積明細書とご提案図面を確認して頂きリフォーム内容を決定いただけました。

リフォームの様子を段階を追ってご紹介

中古住宅の改修&増築リフォーム②

増築部分はまず基礎を造ります。その後大工工事で躯体を立ち上げ、屋根を葺き、外壁を仕上げます。 屋根や外壁がもともとの主の家と上手にくっつけることが難しい工事でしたが、弊社と職人と何度か打ち合わせを重ねまして 水漏れに強く、天井の高さもとれてるように工夫させて頂きました。 写真は施工中の増築部分の外壁です。防水紙の上に通気胴縁をつけ、外壁との間は通気できるようにします。 外壁通気工法は断熱材が結露した時に乾かす為のものです。グラスウール断熱材は水に濡れてしまうと 効力を失います。雨漏りの他に壁内結露で濡れてしまう場合もありますので、その時に外壁に空気が通る構造にしてあれば 乾きも早く、柱等の木材が傷みにくくなります。

中古住宅の改修&増築リフォーム②

外壁材の窯業系サイディングが施工され、増築部分の外装が完成しました。 デザインをタイルにしたり、性能を自浄作用のあるもの等にする等こだわると価格は高くなっていきますので、 ご予算の中での外壁工事となりましたが、外部からの雨漏りの性能や火に対する延焼の防止効果は他のサイディングと同様です。

中古住宅の改修&増築リフォーム②

増築部分建物の内部です。壁の中に断熱材のグラスウールが充填され、内壁には石膏ボードが天井と壁に貼られています。石膏ボードは火災による延焼をくい止めます。 こちらのお部屋もキッチンが設置されますので、もしも火事になってしまっても延焼をくい止めやすくなります、また人体にも影響がない石膏ボードは安心の材料の一つです。 これからの工事に使用する木材は間仕切り壁、キッチン設置下地や外壁にも使っていきます。

中古住宅の改修&増築リフォーム②

母屋の階段は元は直階段でしたが、増築部分との兼ね合いで1階の上り始めが90度に曲がるかね折れ階段になりました。3段を新しく造り、滑り止めも既存の階段と同じように取り付けました。写真は階段の造作工事が完了したところです。これから元の階段と同様の塗装をして仕上げます。 母屋は一階(親御様)、増築部と二階はご夫婦と子ども達が居住します。階段の向きを変更する事が出来ましたので母屋と増築部、二階を分けることができました。

中古住宅の改修&増築リフォーム②

母屋は純和風の建物で、リフォームしなかった部分はその雰囲気をそのまま残しています。母屋の2階は12帖の和室を3分割して3つの部屋に変更しましたが、その際にも、畳の表替え、襖や障子の張り替えだけを行いました。トイレはTOTOのピュアレストQRにリフォーム。住設機器で取替が必要な箇所は新しいものへと変更しました。 母屋は年数が経っているので床や壁が曲がっていますので、建具の建付けも調整させて頂きました。

完成

中古住宅の改修&増築リフォーム②

古いキッチンは取り外し、タカラのホーローキッチンに変更しました。コンロはIHを選ばれ、ビルトイン食洗機を設置しました。 使いやすさと頑強さを追求、いつまでもきれいに気持ちよく使えるキッチンですので、奥様にも好評です。 このリフォームでは上限の金額が設定されており、その中でできることをしたいと最初に明言されておりましたので、どこまでできるか?とお客様と相談しつつリフォーム内容を決めていきました。お客様は絶対条件の増築にどこまで手を入れるかに悩まれていましたが、費用のバランスを考え、母屋のリフォームにも予算をかけてきちんと行うことができました。 リフォームではご希望はたくさんあるものの、どれを優先させるかに悩まれることもあるかと思います。故障や老朽化した箇所のリフォームを最優先して、なおかつどうしても優先させたいものをご家族で決めることが成功の秘訣です。ご予算が知りたい、どのようにリフォームしたら良いのかわからない、悪徳リフォーム業者に騙されるのではと不安の方も ご相談いただければと思います。色々なお話にも柔軟に対応させていだだきます。

増築部分の建設の様子は、こちらでご覧ください。
https://cloverhome.tokyo/custom-home/extension-9/

データで見る 施工事例

リフォーム地域東京都 武蔵村山市
物件種別一戸建て
構造(工法)木造
工事の内容中古住宅のリフォームと増築
施工期間2-4ヶ月
費用 価格 (約)700万円-

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