スケルトンリフォーム基礎知識

スケルトンリフォームとは：究極のカスタマイズ

スケルトンリフォームは、近年のリフォーム市場で特に注目されています。この手法は、その名の通り「骨組み」にまで立ち戻り、床、壁、天井を全て撤去し、建物の基本構造のみを残してから、間取りの全面的な再設計を行う、大規模で革新的なリフォームです。この方法により、通常のリフォームでは困難な排水管の移設や水回りの配置変更、構造材へのアプローチが可能となる耐震金物の設置、耐震補強、基礎補強、建物を長持ちさせるための防湿工事、断熱工事、結露防止工事も実現可能になり、お客様の理想とする住空間を実現できます。

フルリフォームとの違い：カバーする範囲と目的の違い

スケルトンリフォームとフルリフォーム（またはフルリノベーション）は、住宅改修工事においてよく比較される２つのアプローチです。以下にそれらの違いを簡潔に構成します。

スケルトンリフォーム:

この工法では、建物の柱や梁などの主要な構造部分のみを残し、それ以外の部分は全て新しくします。
弊社のスケルトンリフォームは、一般的なフルリフォームよりも広範囲にわたる改修を行うことで、最も徹底的な改修方法となります。
このアプローチは、建物の基本的な骨組みを保ちつつ、内部を完全に改装することを意味します。
フルリフォーム（またはフルリノベーション）:

フルリフォームは、間取りの変更を伴わずに、水回り設備の交換や壁紙・床の全面張替えなどを含む、外見を一新する作業です。
このアプローチは、住宅の機能的な更新や美観の向上に焦点を当てています。
フルリフォームとフルリノベーションは、ほぼ同義語として使用され、主に内装や設備の大幅な更新を指します。
総じて、スケルトンリフォームはより根本的で包括的な改修を意味し、フルリフォームは比較的表面的な改修に焦点を当てています。どちらのアプローチも、住宅の価値を高め、住み心地を改善するために重要な役割を果たします。

スケルトンリフォームのメリットとデメリット

メリット：理想を形にするための究極手段

スケルトンリフォームは、住まいの基本構造にまで立ち戻り、大胆な改造を施すプロジェクトです。そのため、一度開始すると途中での変更は難しいのが一般的ですが、弊社のスケルトンリフォームでは柔軟に対応します。なぜなら、骨組みの状態にしてからでなければ、間取り変更が困難であると判断することも多いからです。実際に工事を行い、骨組みにしてからご希望のプランに近づけることも可能です。その場合は、長めの工事期間が必要になります。スケジュールを組んで工事を行いたい場合は、事前の十分な理解と計画が必須です。ここでは、スケルトンリフォームがもたらす大きな利点をご紹介します。

自由な間取りの変更

スケルトンリフォームは、建物の主要構造を除いて全てを刷新することで、間取りを自由に変更できます。複数の部屋を一つの大空間にしたり、一つの部屋を細分化したりと、新築のように一から空間設計が可能です。

配管の全面更新

通常のリフォームでは手が出せない配管も、スケルトンリフォームでは全面的に新しくすることが可能です。これにより、劣化した配管の問題を根本から解決し、より長期的な快適さを実現できます。

耐震補強と断熱性の向上

最新の技術を取り入れることで、耐震補強や断熱・気密性の向上が可能になります。これは、安心して暮らせる住環境を作り出す上で重要な要素です。

コストパフォーマンス

新築や建て替えに比べて、スケルトンリフォームはコストを抑えられる可能性があります。ただし、機能の追加や建物の劣化状況によっては、費用が増加することもあるため、注意が必要です。

現在の建物規模を維持

現行の建築基準法に適合しない再建築不可物件であっても、築80年を超える古い住宅や、腐食が進んで住めないように見える住宅であっても、スケルトンリフォームを施せば、既存の建物規模を維持しつつの更新が可能です。これにより、敷地の後退を行わずにリニューアルすることができます。

デメリット：注意点と対策

スケルトンリフォームには以下のようなデメリットがありますが、これらを理解し、適切に対処することで、成功への道を拓くことができます。

高額なコスト

部分リフォームに比べると、全面リフォームは高額になる傾向があります。これは当然のことです。なぜなら、全ての部分を新しくするため、新築と同様の状態になるからです。部分的なリフォームとは規模が異なります。プロジェクトの規模が大きくなるほど、予想外のコストが発生しやすくなります。これには、腐食の修理、基礎の補強、床下の防湿処理、断熱材のグレードアップ、建材や設備機器の品質向上などが含まれます。弊社では、お客様のご要望に応じた工事を行いますので、工事中に追加の要望が出た場合、差額が発生することがあります。その差額は、約20％程度を予想していただければと思います。

一時的な引越しの必要性

スケルトンリフォームは大規模な工事となります。もし元々住み替えを予定している場合は、工事完了まで現在のご自宅でお待ちいただくことになります。居住中のご自宅をリフォームする場合、リフォーム期間中は一時的な別の住居への移住が必要です。この際、引越し費用や仮住まいにかかる費用を考慮する必要があります。

長期間の工期

スケルトンリフォームは工事範囲が広く、工期も長くなりがちです。計画的にスケジュールを管理し、詳細な打ち合わせを行います。

リセールバリューへの影響

スケルトンリフォームは比較的自由にプランを組むことができるため、理想的な住まいを作るリフォームに最適な方法です。ただし、個性的なリフォームは再販時の市場価値に影響を及ぼす可能性があるため、将来的に売却を検討している場合は、一般的な好みを考慮したデザインが望ましいです。

スケルトンリフォームの流れと期間

スケルトンリフォームのご依頼をいただきました。今回のご依頼は、中古物件を全面的にリフォームして住みたいというお客様から、物件の購入を検討している段階でお問い合わせをいただきました。

耐震性を向上させながら、開放感のある間取りを実現するために、クローバーホームはスケルトンリフォームをご提案しました。

部屋と廊下の間仕切りを撤去してリビングの床面積を広くし、ストリップ階段を設けました。また、2階の一部屋を、梁を露わにした吹き抜けへと変更しました。さらに、お客様がコルクフロアをDIYで敷かれました。

その結果、リビングの大きな掃き出し窓と、吹き抜け上部の窓からの光があふれる、広くて温かみを感じられる空間へと変身しました。

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今回は気密検査機器を使い、厳密な規格に基づいた測定を行い、お客様に合わせた最適な施策をご提供できる体制を整える為にテストを行いました。弊社では気密検査から改善策の提案、施工まで一貫してサポートいたします。住宅の省エネ化に興味をお持ちの方は、ぜひ一度お問い合わせください。

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ここでは、建物の外側が完成するまでをご紹介します。

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浴室から洗面脱衣室、キッチン、トイレ、居室、玄関、外装まで、一気にご紹介します。

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１階のリフォームの様子からご紹介します。下の写真は、もともとの玄関の様子です。

玄関も２か所用意したいとご希望だったので、現状の玄関のほかに、奥へと続く廊下を土間にし、奥にもう一つ２階へと入ることのできる玄関をつくります。写真の扉の上にあるパステルグリーンの扉は、もともとこの家で使われていた扉を移設したものです。

１階は、玄関の奥に洗面を用意しました。洗面化粧台はタカラスタンダードのスーリアです。色は１階がピュアピンク、２階がブラウンです。浴室はスペースを節約するために共用で、既存のものを使用することになりました。

２階の玄関からは、すぐに階段へと続いています。築年数と同様、リフォーム前はずいぶん古びていました。

その階段もクロス・床・天井を張り替えて、新しく生まれ変わりました。

１階居室の改装中の様子です。奥にキッチンを設置します。右手に２階へと続く階段が見えていますが、この扉は撤去し、新しい壁を作ります。

居室のリフォームが完了しました。お選びいただいたキッチンは、タカラスタンダードのホーローキッチンセットロイヤルです。

これで１階のリフォームは完了です。次に２階のリフォームの様子をご紹介します。

２階には、もともと和室が二間と洋間が一間ありました。この和室は、どちらも洋間に変えることになったので、押し入れもクローゼットにリフォームです。きちんとした和室の設えなので、リフォームも手間がかかります。

リフォーム中の写真です。クローゼットが少し狭くして、通路を広くとりました。電灯は吊り下げ型のものから埋め込み式のものに交換です。

クローゼットの横には吊り下げ型の収納を設置し、扉にはパステルグリーンのものを移設しました。空間を有効に利用して収納力をUPしています。

２階にもキッチンを設置してリフォームは完了です。キッチンは１階と同じものをご指定頂きました。

ご夫婦にとって、お母様と“ちょうどよい距離”のリフォームとすることができたようです。

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