賃貸物件の洗濯機置場にて、TOSHIBA（東芝）のドラム式洗濯機を設置するため、防水パンを施工します。
洗濯機の設置や交換の際に水栓が干渉しないよう、水栓を上方へ移設します。洗濯機をスムーズに設置できるよう、使い勝手にも配慮しながら施工していきます。また、既存の白い台を撤去することで、今後の洗濯機の設置や交換の際にも作業がしやすく、より使いやすい洗濯機置場へ整えていきます。
こちらは、賃貸物件のTOSHIBA製ドラム式洗濯機を設置している洗濯機置場の、リフォーム前の様子です。
既存の洗濯機置場には白い台が設けられており、ドラム式洗濯機の設置や将来的な機種交換の際に、作業スペースや納まりの面で制約が生じやすい状態となっていました。また、洗濯機用の水栓についても、本体との位置関係によっては設置作業の妨げになる可能性があります。ドラム式洗濯機は機種によって本体の高さや奥行きが異なるため、給水栓の高さや位置は、今後の機種交換も考慮して確認しておきたいポイントです。
今回のリフォームでは、白い台を撤去して洗濯機を設置しやすいスペースを確保するとともに、洗濯機用水栓を上方へ移設する方法を検討しました。これにより、現在使用している洗濯機だけでなく、将来的な交換時にも対応しやすい洗濯機置場を計画できます。あわせて、万一の漏水に備えるため、ドラム式洗濯機の下部には洗濯機用防水パンの設置を検討します。
防水パンは、給水ホースや排水まわりから水が漏れた際に床へ直接広がることを抑えるための設備です。賃貸物件では、入居者様が使用する洗濯機の機種が将来変わることも考えられるため、設備を単純に交換するだけでなく、設置寸法、水栓位置、排水位置、防水パンの大きさなどを確認しながら、交換やメンテナンスのしやすい納まりを検討することが大切です。
経年劣化が見られた賃貸物件の洗濯機置場について、今後も使いやすく管理しやすい空間となるよう、コンセントの交換、壁面の改修、防水パネルの施工、水栓金具の位置変更を行いました。
洗濯機まわりは、給水・電源・壁面が近接する水回りのため、設備を単に交換するだけでなく、洗濯機の設置や将来の交換時の作業性まで考えて納まりを検討することが大切です。今回は、水栓金具を上方へ移設し、洗濯機本体との干渉を避けやすい配置としました。
また、壁面には防水パネルを施工することで、水はねなどが生じやすい洗濯機置場の仕上げにも配慮しています。賃貸物件では、入居者の使いやすさだけでなく、設備交換や日常管理のしやすさも建物を維持していくうえで重要なポイントです。
洗濯機置場のリフォームは、限られたスペースの中で給水設備・電気設備・壁仕上げなどを総合的に確認する必要があります。既存設備の状態や使用する洗濯機に合わせて施工内容を検討することで、現在の使い勝手を整えながら、今後の設備更新にも対応しやすい洗濯機置場へ改善できます。
洗濯機置場のリフォームが完成しました。洗濯機を設置すれば、すぐに使用できる状態まで給排水まわりや設置スペースを整えています。
1枚目の写真では、洗濯機用の防水パンを設置し、その周囲3面に防水パネルを施工した完成状態をご確認いただけます。防水パネルは一般的なビニールクロスに比べて水まわりで扱いやすく、洗濯機まわりの水はねや汚れにも配慮した仕上げです。表面を拭き取りやすいため、日常のお手入れや入居者様が入れ替わる際の清掃もしやすくなります。賃貸物件では、洗濯機置場は毎日のように使用する場所でありながら、水漏れや結露、水はねによる周囲の傷みが起こりやすい部分でもあります。今回のリフォームでは、防水パンだけでなく壁面にも防水性を考慮した仕上げを採用することで、設備交換後の維持管理にも配慮しました。
2枚目の写真では、洗濯機用防水パンの周囲をコーキング処理している状態が確認できます。コーキングによって防水パンと周囲との取り合い部分を丁寧に納め、万一洗濯機まわりで漏水した際にも、水を防水パン側で受けやすいようにしています。階下への漏水事故を防ぐための備えとしても、防水パンと周囲の納まりは大切な施工ポイントです。また、防水パンを設置して洗濯機の設置位置を明確にしておくことで、将来の洗濯機交換時にも設置スペースや排水位置を確認しやすくなります。賃貸物件では設備の更新や入居者様の入れ替わりも想定されるため、完成時の見た目だけでなく、清掃性やメンテナンス性を考えて洗濯機置場を整えておくことも重要です。
今回の洗濯機置場リフォームでは、洗濯機用防水パンの新設、周囲3面の防水パネル施工、コーキング処理を行い、水まわりとしての使いやすさと維持管理のしやすさに配慮した仕上がりとなりました。
