中古住宅の改修＆増築リフォーム

広い庭のついた中古住宅を購入し、家族のサイズに合わせて改修と増築をお願いしたいとご連絡を頂きました。
増築の様子から内部のリフォームまでご紹介します。

施工前

郊外にある庭つきの中古住宅を購入したお客様から、住み替え前にリフォームと増築をお願いしたいとご連絡いただきました。ご予算が決まっていたので、その範囲内でできるところまで、という条件です。お打ち合わせでは増築部分を先に決め、そこからできる範囲で母屋のリフォーム内容を決めていきました。優先順位をお客様自身でご決定いただけたので、スムーズに改修内容を決めることができました。

リフォームの様子を段階を追ってご紹介

まずは地業工事。外壁線に沿って水杭を打ち、横に水貫を設置します。その後、土を掘る根切作業をします。

増築部分の布基礎を造ります。筋交いを入れ金物を取り付け、強度を高めます。床下換気口を設けます。

屋根の野地板が完成し、家の形が見えてきました。母屋と増築部分の間にすき間ができないよう施工を進めます。

増築部分を上から見たところです。防水シートが敷かれ、この上に屋根材を乗せれば屋根が出来上がります。母屋の屋根と増築部分の屋根の間に水が入り込まないよう、丁寧に接合部分を仕上げていきます。

屋根ができあがりました。屋根は金属立平葺きです。リーズナブルでありながらスマートに見える葺き方です。母屋の屋根と増築部分の屋根の間には、雨水を外に流すための樋を設けています。これで増築部分と母屋の接合部分からの漏水の心配がなくなりました。ここから内部を造り込んでいきます。

増築部分はまず基礎を造ります。その後大工工事で躯体を立ち上げ、屋根を葺き、外壁を仕上げます。 屋根や外壁を元々の主家とつなげる工事でしたが、弊社と職人とが何度か打ち合わせを重ねて 接合部分は漏水に強く、かつ天井の高さもとれるように工夫いたしました。 写真は施工中の増築部分の外壁です。防水透湿シートの上に通気胴縁をつけ、外壁のサイディングとの間は通気できるようにします。(通気工法)それにより断熱材の結露を乾かし、室内からの湿気も通気層に逃がします。断熱材のグラスウールは水に濡れてしまうと断熱効果がなくなります。通気工法であれば乾きも早く、躯体の木材が傷みにくくなります。

外壁材の窯業系サイディングが施工され、増築部分の外装が完成しました。サイディングのお値段も様々で上を見るときりがありませんが、ご予算の枠の中でシンプルなものを選ばれました。窯業系サイディングの部材自体は不燃材料で、防火の観点からも安心です。

増築部分建物の内部です。壁の中に断熱材のグラスウールが充填され、内壁には石膏ボードが天井と壁に施工されています。石膏ボードも不燃材料で断熱性もあります。こちらのお部屋にもキッチンが設置されますので、もしも火事になってしまっても延焼をくい止めやすくなります。もちろん人体にも影響がない材料です。

母屋の階段は元は直階段でしたが、増築部分との兼ね合いで1階の上り始めが90度に曲がるかね折れ階段になりました。3段を新しく造り、滑り止めも以前の階段と同じように取り付けました。写真は階段の造作工事が完了したところです。これから元の階段と同様の塗装をして仕上げます。 母屋は一階（親御様）、増築部と二階はご夫婦と子ども達が居住します。階段の向きを変更する事が出来ましたので母屋と増築部、二階の住み分けができるようになりました。

母屋は純和風の建物で、リフォームしなかった部分はその雰囲気をそのまま残しています。母屋の２階は12帖の和室を３分割して３つの部屋に変更しましたが、こちらは畳の表替え、襖や障子の張り替えだけを行いました。トイレはTOTOのピュアレストQRにリフォーム。住設機器で取替が必要な箇所のみ新しいものへと変更しました。 母屋は年数が経っているので、建具の建て付けが悪くなったりしている箇所は調整させて頂きました。

完成

古いキッチンは取り外し、タカラのホーローキッチンに変更しました。コンロはIHを選ばれ、ビルトイン食洗機を設置しました。使いやすさと頑強さを追求、いつまでもきれいに気持ちよく使えるキッチンです、と奥様にも好評です。

このリフォームでは上限の金額が設定されており、その中でできることをしたいと最初に明言されておりましたので、どこまでできるか？とお客様と相談しつつリフォーム内容を決めていきました。お客様にとって最優先事項の増築にどこまで手を入れるかに悩まれていましたが、費用のバランスを考え、母屋のリフォームにも予算をかけてきちんと行うことができました。
リフォームではご希望はたくさんあるものの、どれを優先させるかに悩まれることもあるかと思います。故障や老朽化した箇所のリフォームを最優先して、なおかつどうしても優先させたいものをご家族で決めることが成功の秘訣です。ご予算が知りたい、どのようにリフォームしたら良いのかわからないなどのこともご相談いただければと思います。色々なお話にも柔軟に対応させていだだきます。

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