賃貸物件の洗濯機置き場のリフォーム

マンションオーナーの方から、居住者の方のいる物件の海外製洗濯機が壊れ、ふたも開かない状況になっているから撤去して、国産洗濯機を置けるようにリフォームしたいとご連絡をいただきました。生活必需品が壊れてしまっているので、できるだけ早く対処してほしいとのことでしたが、ご連絡いただいた大家さん、不動産会社、弊社とお住まいになっている方の日程を調整するのは難しく、最初はお写真でお見積もりをさせていただきました。それでご納得いただけたので、改めてご訪問させていただき、工事の手配を整えることになりました。

施工前

海外製の洗濯機が専用のスペースにすっぽりと収まり、上部は棚として使えるため、スペースを有効に活用しています。しかし、壊れてしまうとこのスペースに入る洗濯機を用意するのは難しく、縦型の洗濯機・ドラム式の洗濯機も収めることができません。そこで既存の洗濯機を撤去し、国産洗濯機が入るようにリフォームを行うことになりました。

リフォームの様子を段階を追ってご紹介

洗濯機上の棚を取り外し、その後、中の海外製洗濯機を撤去することにしました。

不要なものの撤去が終わりました。洗濯機横の棚には海外製洗濯機の排水配管などが収められており、その下部に排水配管はつながっています。この部分を新しい洗濯機で使用できるよう、工事を行います。また、給水口やコンセントの位置も国産と海外製では異なるため、工事を行います。

棚と洗濯機を外した後の床や壁も手当てが必要です。今回は壁には防水パネルを張り、床には防水パンを置きました。

同じようなケースをご紹介します。賃貸物件の住人の退去後、次の方が入る前までに海外製洗濯機を撤去し、国産洗濯機を置けるようにリフォームしたいとオーナー様からご相談いただきました。ご相談いただいたのは空室になる前でしたので、最初はお写真をいただき、空室になったところで現地調査、その後に工事を行います。
お客様の物件では洗面台とL型の関係で洗濯機が置かれており、洗濯機上のカウンターは大理石でできていました。洗濯機上の大理石をカットして、国産の洗濯機が置けるようにリフォームしていきます。

まずは洗濯機を撤去し、カウンターを撤去しました。海外製洗濯機の水道設備は洗濯機周辺の壁・床の中に埋設されていることが多いのですが、今回は洗面台から続くカウンター下に収められていました。そこで、洗濯機右手の大理石は、洗面台のギリギリまで撤去することになりました。

海外製洗濯機の排水設備を利用して、国産の洗濯機をつなげることのできる排水となるように手を入れていきます。

排水上のカウンターも撤去し、国産洗濯機を置くスペースを確保しました。壁に開けられた一番上の穴に、国産洗濯機のための水道設備を設置します。床から見えているのは、海外製洗濯機が使用していた排水設備です。

洗濯機・カウンターを撤去すると、壁紙も傷つきます。この補修として、新しい壁紙を施工する場合と、防水パネルを施工する場合があります。今回は傷ついたところまで防水パネルを施工することになりました。

完成

最初の事例では海外製の洗濯機・排水配管の入った棚・上部のカウンターが撤去され、国産の洗濯機の置けるスペースが出来上がりました。この現場は扉や台など、干渉するものがなかったのでシンプルな形でリフォームが完成しました。

2番目の事例でも最後に洗濯機を置くための洗濯機パンを設置して、リフォームは完了です。次の住人が決まる前にリフォームを終えることができました。 リフォームをご依頼いただいた貸主様は、今後は洗濯機ナシの物件として貸し出すとおっしゃったので、今回のリフォームでは弊社で海外製洗濯機を撤去・処理しました。洗濯機の交換する場合では、新しい洗濯機を搬入する業者が持ち帰ることもあります。
今回のリフォームの現場はいずれもマンションでした。多くのマンションでは、リフォームについての決まりがあります。マンションにお住まいの方でリフォームをお考えの方は、事前にマンションのルールをよくご確認いただくことで、スムーズなリフォームとできるかもしれません。 洗濯機とぶつかる場所に収納などがある場合や、部屋全体がコンクリートで作られていて排水や電気設備がきれいに収まらない・準備できない場合などもあります。場所に応じて工事が変わります。でも、現在あるビルトイン洗濯機がAEG（アーエーゲー）​、ASKO（アスコ）、Beko（ベコ）、BOSCH（ボッシュ）、Electrolux（エレクトロラックス）、MAYTAG（メイタッグ）、Miele（ミーレ）、smeg（スメッグ）、TEKA（テカ）、Whirlpool（ワールプール）でも、これ以外のものであっても工事ができる可能性はあります。うちのビルトイン洗濯機はリフォームできるかしら？とご検討されている方は、一度ご相談ください。

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