水漏れ　浴室リフォーム

管理アパートのオーナー様からのご依頼です。2階から１階への漏水があり、繰り返し別のリフォーム業者さんにご依頼されておりましたが、壁紙が一部水を含んだようでボコボコになっているとのこと。不動産屋さんの紹介の業者にて何度も補修をしているけれども、補修が不完全とのことで、他の業者を探しているとのことでお電話を戴きました。リフォーム工事終了までの間には何度も御打合せをさせて頂き、お客様に弊社にご来店頂いたり、弊社から現地に伺う、弊社職方と一緒に伺う事などを繰り返し行わせて頂きました。

施工前

工事は2階の浴室からの漏水を修理する工事になります。 目地をコーキング処理して一時的に止水する事も可能かもしれませんが、 工事をしてみなければ結果が不明な事と、仮に水がとまったとしても コーキングが切れてしまったら漏れますので根本的解決は不可能です。 上記より、浴室の交換をさせていただくご提案をさせて頂きました。 １階の壁の復旧は解体した壁から見て浴室からの漏水が 止まった事と他の箇所からの漏水が無いことを確認後に工事をさせていただく事になりました。 このアパートは在来工法の浴室です。ユニットバスに変更する事と、 バランス釜の給湯器を外付け、壁掛け自動お湯はり付きのオート給湯器に変更しました。 これまでよりも浴槽が広くなり、またお風呂の壁はタイルから樹脂パネルに変更になりました。 お掃除やお湯張りも簡単になりますので、修繕ついでにアパートの資産価値も上がります。

リフォームの様子を段階を追ってご紹介

１階の壁や天井裏から給水配管の修理を実施しましたが 修繕する事ができずにお困りのことでした。 弊社の調査でも１階の壁や天井裏を見せていただきましたが、 壁の内部と天井は湿っているものの漏水箇所の特定まではできませんでした。 2階のお風呂場の目地からの漏水と給水管　給湯管　排水管からの漏水が複合している可能性がある事調査時間は最低30分程かかる旨ををお知らせしました。

１階のキッチン壁一面を剥がして、漏水箇所の特定をして 仮養生をする 漏水箇所を修理してから本復旧をする見積もりをさせて頂く事で合意をしていただきました。 漏水箇所の修理は調査後でなければ特定できないとお伝えさせていただきました。 また特殊機器をつかった調査方法もありますが、特定できるできないに関わらず高い費用が発生するので、弊社では実際に工事を行う方が総額で安く仕上がる事をご説明、ご了解いただいてから 解体調査をさせて頂きました。

まず、古くなった浴槽と給湯器を撤去して、漏水の原因になったと思われる部分を新しくします。

床を剥がしたあと、給水配管と給湯配管が見えたので、配管の修理工事をしました。

床面にベニヤを張って、システムバスを設置する準備ができました。

次に、水漏れにより湿ってしまった1階の壁の復旧作業をします。 壁の調査をするにあたり、予め剥がしてあった、壁の補修をおこないます。 合わせて天井と床も張り替えました。 すき間から湯気や湿気が発生することを考え、防カビ性のある下地を使用しました。

修理した壁と既存の壁の間もすき間なく張替え、床面もキレイに設置が完了しました。 床は耐水性に強いクッションフロアのウォールナット柄の材を施工します。 大家さんの意向で借主様に決めていただきました。 色柄はウォールナットですが、本物のウォルナット剤は高級家具に使われる素材ですので 高額になりますが、クッションフロアでは何百種類とあるなかから、どの柄を選択されても お値段は同じですので、気分でご選択いただけます。

修理した壁の上に、他の壁と同じクロスを張って、他の壁と違和感がないようにします。
水漏れが解消され、壁もきれいに張り替えることができました。水漏れの原因は1ヶ所ではないことがあります。クローバーホームでは、丁寧な調査をして依頼者様にご報告・ご提案をしております。原因不明のお困りごとや、他社様に依頼し解決しないお困りごとなど、一度弊社にご相談ください。

工事の内容：天井と壁の張り替え、クロス貼り
施工期間：2日
施工費用：約25万円

完成

ユニットバスの工事の下見と現場調査の手配をお客様と日程を合わせるため、 候補日を何日決めさせて頂き、給湯器やユニットバスの工事内容など御打合せをさせて頂きました。 ユニットバスの施工日程が決定し、解体、漏水箇所の確認、修理から組み立て、内装の復旧までを一貫して施工させて頂きました。
スペースいっぱいにシステムバスを設置しました。窓を新しく設置し、明るいお風呂場になりました。 また、入り口の枠を取り付け、照明をつなぎました。
ユニットバス工事完了後に2階の浴室からの漏水が止まったことを確認して １階の壁を修理する工事に移行する事になります。
工事中には２階の住人の方との日程調整もあり、工期が遅れる事もありましたが ご対応いただけましたので無事に漏水の修繕工事を終える事ができました。 工事後一ヶ月半が経ち、１階の壁を点検しましたが、完全に漏水は収まっており 壁と床の下地を修理し、内装を元通りに戻す事ができました。

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