中古住宅をまるごとリフォーム 耐震補強も完璧な最新住宅に生まれ変わります

家族が増えたので、それまで住んでいたマンションを引き払い、一軒家を購入された方からのご依頼で、住み替え前までにスケルトンリフォームを行った事例です。古びた畳やなつかしさの漂うふすまなどのある家を、骨組みだけ残して解体し、朽ちた部分の補強や現在の建築法に沿うように補強などを行ってから、お客様のご希望に沿うよう内部をつくりこみます。

施工前

前の住人がいなくなってから時間が経っているので、外の木も大きく茂り、庭にも草がよく育っていました。築年数も立っていたので耐震にも不安があるとご相談いただいたので、リフォーム時に耐震補強も行います。外階段から二階に入れる一軒家ですが、ご購入されたお客様には必要ないとのこと。こちらは改築時に撤去します。屋根・外壁・間取り含めすべて改築する、スケルトンリフォームです。

改築前の二階部分は小さなキッチンが六畳間と続きで設置されていました。右手の襖の向こうには廊下があり、昔ながらの作りの住宅であることがわかります。

リフォームの様子を段階を追ってご紹介

家の中をすべて壊し、骨組みだけになりました。新しい間取りに変更するとともに、腐食した部分を補強したり、耐震基準を満たすように柱を追加したりしていきます。

基礎も補強していきます。

かべにも新しい柱を追加し、耐震性を高めています。子供たちが巣立つ家とするとのことでしたので、「家族が安心して住まえる」ことにお客様はとても気を配っていました。
１階の床は出来上がってきていますが、１階の天井（２階の床）はまだ梁があるだけなので、素通しで屋根が見えている状態です。

家の外側の工事をご紹介します。
家を守る屋根の工事は最初に仕上がります。外側が出来上がってしまえば、雨の日でも内装の工事を進めることができますが、外側が出来上がっていない状況ではほとんどの工事を進めることはできません。

外壁の工事も進んでいます。 近隣のお客様にご迷惑をおかけしないようメッシュシートを利用しています。このシートのおかげで、工事で発生する粉塵などが周囲に飛び散らすことなく工事を行えます。また、自然光を取り込みやすいので、足場を利用した作業の効率が高まります。
外壁には防水シートとラス網が張られています。ここから左官職人がモルタルを塗り、外壁を仕上げます。いかに美しく塗るか。左官職人の腕の見せ所です。

お客様がこの家を選んだ理由の一つに、広いバルコニーがありました。バルコニーはそのまま残し、補強と防水をしっかり行います。バルコニーは雨も日差しも常に浴びている部分です。何度も重ね塗りをして劣化を防ぎます。
防水が終わったら、バルコニー屋根と物干しを設置します。家族全員の洋服を乾かすこともできるし、突然の雨にも焦ることはありません。小さなイスとテーブルを用意すれば、春や秋の季節の良いときには人目を気にせず外を楽しむこともできそうです。

仕上げの内装工事では、壁や天井には赤い断熱材が入っていることがわかります。これにより外気の影響の受けにくい家とすることができます。ご依頼時に「断熱はしっかりと！」といただきましたので、弊社の断熱マイスターが腕の見せ所！とばかりに綿密に計算し、できうる限りの断熱を行いました。壁・床・天井の断熱を同時に行い、夏涼しく冬温かい家となっています。

断熱材の上からパネルをはり、内装も完成が近づいてきました。パネルに壁紙を張れば壁は仕上がりですが、傷つけないように、その作業はなるべくすべての工事が終わってから行います。

キッチンが入りました。新しいレイアウトでは、対面式のキッチンで、背後に戸棚・冷蔵庫が置かれることになりました。対面式のキッチンからはリビングの様子が見通せるので、主婦にはうれしいデザインです。

この狭い空間にはトイレが入ります。背部には窓がつき、床面には排水溝があけられているのがわかります。

完成

外壁の塗り替えも終わり、改築がすべて完了しました。

オレンジ色のパネルの張られたキッチン。クロスも張られています。

TOTOの手洗い付きのトイレが設置されました。トイレのクロス・クッションフロアは防水・防臭タイプで、お掃除しやすいものが選ばれました。

天井裏に収納をご用意しました。この収納には、クリスマスツリーや扇風機、ファンヒーターなどの季節ものや、子供たちの作品、災害に備えた備蓄などを入れる方が多いようです。

その後ご家族様のご入居も円滑に済み、お住い心地もよいとのご連絡をいただきました。<br/>
工事が始まってからもお客様としっかりお話しながら施工を進めていったので、ご納得いただけるリフォームとなったようです。

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